今年上半年以来，二手房租赁市场受到“国六条”等政策方面影响，以及东莞许多户型放盘影响，成交量有所下降。记者日前在东莞市房地产中介协会了解到：今年上半年，东莞市中心区二手房的租赁成交量较去年年底有所放缓，而每百平方米的租金也比去年底下降了200多元。
　　
　　小户型旺租
　　目前租赁市场需求的主力户型为80平方米—130平方米，单价在3000元／平方米以下，总价在25万元—40万元之间的小户型。而目前在城区的几大楼盘中，运河东一号就是全部以投资为目标的小户型为主。东城南片区开发的楼盘也有许多小户型推出。

　　从租赁成交状况分析来看，成交三房占61％，二房占19％，四房占14％，复式及200平方米以上的大户型占6％。目前，东莞本地人第一次购房潮已经完成，东莞二手房市场已基本形成。东莞市房地产中介协会负责人李浩谋告诉记者，目前租赁小户型的多数为来东莞创业的人士或企业中层管理者。

　　虽然小户型旺租，但整个二手房租赁市场并不火爆。相比去年年底，整个租赁市场生意下降了约一成。华人天厦分行经理官大敏说。华人天厦是去年9月进入东莞房地产中介市场的。现在，他们已把主要人力集中在了二手房交易上，而不是租赁。
　　
　　未来新盘占主导地位

　　去年底，二手房租赁市场有些反常，一反过去几年年末为淡季的现象，市场出现小幅上扬。到了今年2月底，二手房租赁市场开始转入淡季。在世纪辉煌地产，叶志华总经理告诉记者，其主要原因是新楼盘的推出对租赁市场影响形成压力，使得租赁市场成交量有所下降。

　　进入5月后，陆续有不少楼盘推出，在市场上形成了许多空盘，这些空盘对租赁市场造成直接压力。华人天厦分行经理官大敏告诉记者：“从市场上看，今年下半年整个租赁市场不会有太大变动，新盘会占整个楼市的主导地位。”

　　“造成这种现象的主要原因是，发展商在推出楼盘时，就对现在市场有了一个心理预期。对来东莞的房地产消费者来说，只能在租房还是买房之间选择。从2月份开始，新推出楼盘多以小户型为主，对消费者来说，在租房租金上与供新楼之间资金压力上相差无几。”官大敏说。
　　
　　三居室租金跌幅最大

　　“去年年底前，新世界的1房1厅都能租到每月3000元，但现在不行了。”官大敏说。据了解，目前，东莞二手房租赁价格已由过去的100平方米户型每月3500多元的价格下降到了3000元以下，而南城的价格则降到了2500元以下。

　　目前，在东莞市二手房租赁市场，租金跌幅最大的为三居室，跌幅达80元／月，一居室和二居室基本走平。”与上季度相比，东城、南城、万江的一居室平均租金下降，降幅在0.1％到0.8％之间，其中万江区降幅最大，为0.8％；而莞城区二居室平均租金也有所下降，降幅在0.5％到2.9％之间。

　　“消费者总体需求是一个定量。在国六条没有出台之前，东莞城区的房子多以大户型为主，销售对象是以本地居民或外商为主。因而，过去东莞二手楼市租赁率高。”李浩谋认为，“现在，越来越多的人认识到投资小户型的风险比投资商铺等要小得多，因而从下半年开始，将会有越来越多的小户型放盘，投入到二手租赁市场。”同时，东莞市房地产中介协会秘书长叶志华分析，在转手出售遇到高额税收阻力时，很多房主将本打算出售的房屋投向租赁市场也是一种无奈的选择，租金受影响是必然的。由于多项后续调控实际执行要持续到明年，所以这种状况对二手房交易的影响也会持续到明年，租赁市场的联动效应也自然会持续。